DORFZENTRUM SÜD
2021-2023
Buttisholz

Wettbewerb (1. Rang)
Projekt, Realisierung
Auftraggeber: GAB Genossenschaft
Baumanagement: Baureag Architekten
Bilder: OBRA visual AG

Situation / ortsbauliches Konzept 

Buttisholz verfügt über ein Ortsbild von nationaler Bedeutung. Dieses ist im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz ISOS verzeichnet. Der Planungsperimter Dorfzentrum Süd befindet sich im Kontrollbereich Ortsbild. Prägende Gestaltungselemente innerhalb des Planungsperimters sind die erhaltenswerten Gebäude "Stäcklihus" und "Grossenhus" entlang der Chäsistrasse. Eine wesentliche Projektidee ist der respektvolle Umgang mit diesen beiden Bauten. Ein rückwärtiger 2-geschossiger Neubau tritt als Hinterhofgebäude zurückhaltend in Erscheinung. Der Neubau ordnet sich damit bezüglich Massstäblichkeit und Volumetrie überzeugend in den städtebaulichen Kontext ein. Der prägende Charakter und die Eigenständigkeit der Bestandesbauten "Stäcklihus" und "Grossenhus" wird dadurch gestärkt. Ein wichtiger Bestandteil der Siedlungsstruktur von Buttisholz ist die Durchlässigkeit zwischen den einzelnen Baukörpern. Die Einzelbauweise ist prägend für das Dorfbild, diese wird mit dem präzise gesetzten, eigenständigen Neubau beibehalten. Auf eine Anbindung vom Neubau an die Bestandesbauten wurde bewusst verzichtet. Zwischen den erhaltenswerten Bestandesbauten und dem zurückversetzten Neubau spannt sich ein grosszügiger, öffentlicher Platz auf. 

Aussenraumkonzept 

Die Aussenräume spielen im Kontext des geschützten Dorfbildes eine wichtige Rolle. Durch die präzise Volumensetzung des Neubaus werden die Aussenräume klar definiert. Das verbindende Element zwischen alt und neu ist der grosszügige, hofartige Platz, welcher mit einer freien Baumbepflanzung zoniert und durch den Aussenbereich des Cafés belebt wird. Es entsteht eine attraktive, öffentliche Begegnungszone als Auftakt für die überdeckten Eingänge zur den neuen Dienstleistungsflächen. Die Bushaltestelle wird subtil in die Platzgestaltung integriert. Eine Pflanzinsel mit Sitzgelegenheiten zwischen dem Neubau und dem "Stäcklihus" übernimmt die räumliche Zäsur von Hof und Hinterdorfstrasse. Der öffentliche Charakter des Baubereichs entlang der Chäsi- und Hinterdorfstrasse wird beibehalten. Diese Flächen werden mittels einer Pflästerung als Bodenbelag miteinander verbunden. Die Fahrbahn wird als asphaltierte Fläche vorgesehen. Durch die unterschiedliche Materialisierung werden der öffentliche Fussgängerbereich und die Erschliessung klar zoniert.

Erschliessung / Parkierung 

Die Zufahrt zur Sammeleinstellhalle kann über die Chäsistrasse wie auch über die Hinterdorf-Strasse erfolgen. Die Verkehrsführung und der Fussgängerbereich werden mit dem aufgezeigten Konzept klar zoniert. Die zwei Kurzzeitparkplätze neben dem Eingang der Bäckerei «Brot & Co GmbH» werden beibehalten und um einen IVParkplatz erweitert. Die oberirdischen Kundenparkplätze für die Retailflächen sind im südwestlichen Teil des Planungsperimters angeordnet. Sie werden ab der Chäsistrasse und der Hinterdorfstrasse erschlossen. Weitere Kurzzeitparkplätze für Kunden sind entlang des Neubaus vorgesehen. Die Anlieferung und der Warenumschlag für die Ladenflächen erfolgt ab der Erschliessung entlang der Südfassade. Die Park & Ride-Anlage für Fahrräder wird erweitert und neu zwischen dem Neubau und dem bestehenden "Grossenhus" angeordnet. Sie bildet die räumliche Zäsur von Hof und Verkehrserschliessung. Im Untergeschoss werden die Mieter- und Personalparkplätze angeordnet. Eine spätere, unterirdische Erschliessung der Liegenschaft Parzelle 384 lässt sich mit dem vorgeschlagenen Konzept ohne bauliche Anpassungen realisieren.

Nutzungskonzept 

Alle Nutzungen, Dienstleistungsflächen und Wohnungen sind auf einem Raster aufgebaut und können so flexibel eingeteilt, möbliert und ausgestattet werden. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 850m2 Retailfläche zur Verfügung davon rund 650m2 im eigenständigen Neubau. Diese Dienstleistungsfläche wird mittels Fachwerkträgern stützenfrei ausgebildet. Somit wird eine maximal mögliche Flexibilität für künftige Nutzungen gewährleistet. Das Gesamtkonzept ermöglicht eine gut funktionierende Erdgeschossnutzung und ein spannendes Einkaufserlebnis. Im Obergeschoss des Neubaus werden 6 grosszügige Wohneinheiten mit folgendem Wohnungsmix vorgesehen: 3 x 2.5 Zimmerwohnung 3 x 3.5 Zimmerwohnung Die Wohnungen sind grosszügig und offen konzipiert und werden über einen gemeinsamen Laubengang effizient erschlossen. Um den unterschiedlichen Ansprüchen der Mieterschaft gerecht zu werden, bietet der Neubau Wohnungen mit unterschiedlichen Flächen an. Alle Wohnungen erfüllen die Anforderungen an zeitgemässe Wohnbauten, dazu gehören die durchgehende Rollstuhlgängigkeit, geräumige Nasszellen und flexible Möblierungsmöglichkeiten. Weiter verfügen alle Wohnungen über einen Abstellraum mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner. Die grosszügigen Loggias bieten einen maximalen Schutz der Privatsphäre. Im Untergeschoss werden insgesamt 17 Parkplätze, Keller-, Trocknungs- und Technikräume untergebracht. Zudem werden die nötigen Nebenräume für die Dienstleistungsflächen angeordnet. Die Nutzungen der Bestandesbauten "Stäcklihus" und "Grossenhus" werden nicht verändert.

Konstruktions- / Materialkonzept 

Der Neubau ist als Holzelementbau mit hinterlüfteter Holzfassade geplant. Mit dem Rohstoff Holz wird ein nachhaltiges, einheimisches sowie ökologisches und traditionelles Baumaterial berücksichtigt. Die Fassaden sind aus Fichtenholz konstruiert und mit einer Roggenmehlbehandlung veredelt. Die additive Fassadenstruktur ergibt einen einheitlichen Auftritt mit einem einprägsamen Gesicht. Die rohen Materialien werden sichtbar und effizient eingesetzt und unterstreichen die Selbstverständlichkeit des Baus. Die feingliedrige Fassadenstruktur erzeugt eine sinnliche und haptische Ausstrahlung und gliedert sich in die gebaute Umgebung ein. Das Dach wird begrünt und dient als natürliche Retentionsfläche. Ausstellmarkisen und Stoffrollos ermöglichen eine sinnvolle aussenliegende Beschattung der Fassaden und garantieren zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Mit der vorgesehenen Pellets-Heizungsanlage wird eine effiziente und umweltfreundliche Energieerzeugung gewährleistet. Die geplante Komfortlüftung garantiert dabei eine optimale Wohnqualität. Das kompakte Gebäudevolumen des Neubaus ermöglicht eine Realisierung nach dem Minergie-Standard. Das zweigeschossige Konzept ermöglicht, unter Einhaltung sämtlicher Fluchtweglängen, eine äusserst kosteneffiziente Umsetzung der Brandschutzvorschriften. Die erforderlichen Brandschutzabstände zwischen den einzelnen Bauten werden eingehalten.